Nos conseils

Découvrez nos conseils sur l’achat de bien immobiler

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, pour votre résidence principale ou secondaire.

Il faut pour cela respecter plusieurs étapes qui vous permettront de réaliser cette acquisition en toute sérénité (qualité de l’emplacement, qualité de la construction, logement adapté à votre mode de vie…). Il faut également bien choisir son financement (taux, durée, capacité d’endettement, assurances…). A chaque étape, les conseillers de Presqu’île Investissement sont à votre disposition pour vous accompagner.

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier à but locatif suivant le dispositif « PINEL » et bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63.000 €

Les conseillers de Presqu’île Investissement sont spécialistes de l’investissement « PINEL ». N’hésitez pas à demander une étude personnalisée, gratuite et sans engagement, afin de déterminer l’investissement le plus adapté à votre situation.

Vous trouverez, ci-dessous, un descriptif des points de vigilance à connaître (loi SAPIN 2) dans le cadre d’un investissement « PINEL ». N’hésitez pas à interroger les spécialistes de Presqu’île Investissement, qui vous donneront les conseils appropriés afin que votre investissement se déroule de manière optimale.

Investissements « PINEL » – Points de vigilance.

L’équilibre économique de votre opération dépend:

1) du marché locatif: vos revenus locatifs peuvent être inférieurs à ce que vous avez anticipé, si vous ne trouvez pas de locataire, ou pas de locataire au niveau de loyer escompté, ou si votre locataire est en impayé.

2) des charges liées à la détention d’un bien immobilier en vue de sa location: vos charges peuvent être supérieures à ce que vous avez anticipé. Certaines sont obligatoires (assurances, charges de copropriété, travaux de mise aux normes, etc…) d’autres facultatives (garanties locatives, recours à un gestionnaire de biens…).

3) de la fiscalité immobilière: les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu, suivant des règles spécifiques. Les biens immobiliers sont assujettis à des taxes locales et, le cas échéant, à l’IFI. En cas de vente, la plus-value éventuelle peut être imposable.

L’avantage fiscal du dispositif « PINEL » peut être remis en cause si vous ne respectez pas:

  1. les conditions d’éligibilité du bien acquis
    1. exigences en termes de performance énergétique (RT 2012, BBC, Rénovation 2009 ou HPE Rénovation 2009).
    2. exigences en terme de localisation (communes éligibles)
  2. les conditions de votre engagement de location: pendant la durée de votre engagement de location (6, 9 ou 12 ans), le bien doit:
    1. être loué nu (non meublé)
    2. de manière continue: la location doit intervenir dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. l’administration fiscale tolère une vacance locative, dans la limite de 12 mois.
    3. être destiné à la résidence principale du locataire
    4. être loué à des personnes respectant des plafonds de ressources du logement intermédiaire
    5. être loué dans le respect de plafonds de loyers du logement intermédiaire
    6. le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal

La réduction d’impôts peut également être remise en cause si vous occupez ou si vous vendez le bien pendant votre période d’engagement de location.

Enfin, la réduction d’impôts entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 €/an/foyer fiscal).

POUR TOUS CES POINTS, N’HESITEZ PAS A NOUS INTERROGER.

 

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