Pourquoi investir dans l’immobilier

Août

02

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Investir dans la pierre est la meilleure solution pour se créer une source de revenus fiable et pérenne. L’immobilier reste en effet un secteur dynamique, connaissant, comme tous les secteurs, des fluctuations, mais toujours en constante progression. Investir dans l’immobilier permet de se préparer une retraite sereine, se constituer un patrimoine à léguer à ses descendants, mais surtout de profiter pleinement d’une rentrée d’argent régulière et quantifiée, à long terme.

L’immobilier pour se loger

Devenir propriétaire d’une résidence principale vous permet de faire des économies importantes en ne payant pas un loyer « à fonds perdus ». Vous augmentez votre patrimoine par le remboursement de votre emprunt et vous vous garantissez une retraite plus sereine.

L’immobilier pour protéger sa famille

Bon nombre de particuliers choisissent également d’acquérir un bien immobilier dans le but de le léguer à ses enfants plus tard. En France, on parle souvent d’une épargne évolutive qui permet de protéger sa famille des aléas de la vie. De plus, l’immobilier est un des secteurs les moins risqués pour faire un placement.

L’immobilier pour se constituer un patrimoine pérenne

Investir dans l’immobilier est la solution idéale pour se constituer un patrimoine pérenne. La pierre a l’avantage de se dégrader moins vite à côté d’autres produits financiers. De plus, vous pouvez également espérer un retour d’investissement intéressant par rapport aux autres produits d’épargne classique.

L’immobilier pour défiscaliser

L’immobilier est un placement intéressant pour défiscaliser, car l’Etat propose de nombreuses lois en faveur des investisseurs. Et si vous optez pour un investissement immobilier locatif, vous profitez également de réductions importantes d’impôts. De plus, vous vous constituez une source de revenus complémentaire grâce aux loyers. Et vous avez même la possibilité d’utiliser ces derniers comme d’un nouveau capital pour financer d’autres projets de vie.

L’immobilier locatif est un secteur en plein essor, l’offre peine d’ailleurs à satisfaire une demande en perpétuelle hausse. Investir dans l’immobilier locatif vous permet en outre de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, notamment de réductions d’impôts, grâce aux divers dispositifs proposés par l’Etat.

Investir dans l’immobilier locatif neuf avec la loi Pinel, vous permet de profiter d’une réduction d’impôts de 21% du prix de revient de votre bien sur 12 ans.

Choisir la location meublée vous permet de profiter d’une réduction d’impôts de 11% et aussi d’une récupération de la TVA à 20%. La location saisonnière est toutefois régie par une loi spécifique et vos avantages fiscaux dépendent essentiellement de votre statut (LMNP ou LMP).

Pour un investissement dans l’immobilier locatif ancien, avec éventuellement des travaux de rénovation à effectuer, vous pouvez également profiter d’une importante réduction d’impôts grâce à la loi Malraux.

Enfin, l’acquisition d’un bien immobilier ancien classé Monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux liés à la loi Monuments Historiques.

L’immobilier neuf pour alléger vos charges

Si vous souhaitez un investissement rentable sur le long terme, l’immobilier neuf est la solution. Investir dans le neuf, c’est s’assurer de trouver rapidement des locataires, notamment si votre bien profite d’un emplacement spécifique : stations balnéaires, zones touristiques, bord de mer, etc. Acheter un bien neuf, c’est également profiter d’une construction moderne, équipée des dernières technologies notamment en terme de consommation énergétique. Faire un achat dans ce segment vous assure d’ailleurs une tranquillité optimale pour au moins 10 ans. Vous aurez très peu de travaux à faire voire pas du tout, contrairement à un immobilier ancien qui requiert souvent beaucoup d’améliorations avant d’être louable ou commercialisable. De plus, un promoteur immobilier peut vous garantir de la fiabilité d’une construction nouvelle quand l’ancien peut vous réserver des surprises désagréables au fil des années. Et c’est d’autant plus valide pour vous que pour vos locataires.

L’immobilier pour s’enrichir

Contrairement à d’autres placements financiers, l’immobilier est certainement un des rares secteurs d’investissement qui ne nécessite pas forcément un apport personnel. Grâce au prêt immobilier, vous pouvez trouver la somme à investir dans un bien immobilier. Les charges générées par vos intérêts d’emprunts sont déductibles de vos revenus fonciers afin de faire baisser le revenu à déclarer. Mieux encore, l’assurance crédit est aussi déductible, et vous permet d’offrir une protection optimale à votre famille.  Par la suite, le loyer occasionné par la mise en location de votre bien peut couvrir en partie ou en entier, les mensualités du remboursement. Une fois vos mensualités liquidées, vous disposez d’un patrimoine immobilier qui continue de vous fournir une épargne pérenne. Les loyers bruts que vous continuerez de gagner à la fin de votre crédit immobilier, peuvent également profiter d’un abattement de 30% en micro-foncier, voire 50% en LMNP avec le régime BIC. Ce qui limite conséquemment l’imposition sur vos revenus fonciers.

L’immobilier neuf pour des mutations facilitées

Les droits de mutations (frais de notaire) dans l’immobilier ancien sont d’environ 8 à 9% quand l’immobilier neuf permet de diminuer ces frais à seulement 2,5% du montant de l’achat. L’état encourage d’ailleurs les particuliers à opter pour un investissement dans le neuf pour combler davantage le déficit de logement en France. On peut estimer, actuellement, un besoin 500.000 logements neufs par an, juste pour répondre à la demande.

Enjeux et perspectives de l’investissement immobilier

Avant de vous lancer dans l’achat immobilier, définissez en amont vos objectifs et le retour d’investissement que vous souhaitez tirer de votre placement. Que ce soit pour louer ou pour une éventuelle revente, pensez toujours à faire le calcul avant d’acheter. Le secteur étant très dynamique à ce jour, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour vous permettre de mieux cerner tous les éléments du marché afin de vous assurer de faire un investissement sécurisé. Il existe en effet des critères non négligeables que seul un expert saura cerner pour déterminer la rentabilité d’un placement immobilier. C’est également le moyen le plus sûr pour éviter de surpayer votre acquisition. Parfois, un simple coup de cœur peut vous amener à prendre une décision que vous pourrez, par la suite, regretter amèrement, par manque de temps de réflexion et par méconnaissance du marché de l’immobilier. Comparez, visitez, évaluez et surtout, confiez votre projet à un professionnel immobilier pour éviter toutes mauvaises surprises.

Enfin, puisqu’il s’agit d’un investissement financier, pensez également à l’avenir et faites un investissement fiable à long terme. Bien évidemment, vous ne constaterez pas un retour sur investissement immédiat à l’issue de votre achat. Il vous faudra mettre en place une bonne stratégie pour vous assurer de tirer des bénéfices intéressants de votre placement.

En conclusion, l’immobilier est un secteur d’investissement fiable sur le long terme. Même si le prix évolue avec le temps, l’immobilier neuf présente tous les atouts nécessaires pour assurer une garantie de rentabilité pérenne. L’immobilier locatif est sans nul doute le meilleur placement pour vous créer un patrimoine, vous assurer des revenus complémentaire pour la retraite et pour protéger votre famille. Et si l’Etat est aussi prêt à vous aider en proposant différents dispositifs de compensation, pourquoi hésiter davantage à investir dans l’immobilier ? Avec des taux d’emprunts immobiliers extrêmement bas, toutes les conditions sont réunies pour un investissement réussi.

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