Vous souhaitez devenir propriétaire et faire construire votre maison en Loire-Atlantique ? Le lotissement Les Jardins de Marlais, situé à Herbignac, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Lyphard, propose des terrains à bâtir viabilisés pour concrétiser votre projet immobilier.
Dans le contexte actuel, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut également constituer un levier intéressant pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété. Depuis avril 2025, le dispositif est notamment ouvert à la construction d’une maison individuelle neuve, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité.
Les Jardins de Marlais : des terrains à bâtir à Herbignac
Situé impasse de Caillaudin à Herbignac, le lotissement Les Jardins de Marlais bénéficie d’un emplacement recherché à proximité de Saint-Lyphard, de Guérande et de Saint-Nazaire. Le programme compte 28 terrains viabilisés, avec des surfaces actuellement proposées allant de 343 à 638 m² selon les lots disponibles.
L’environnement permet de profiter d’un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation.
Pour un ménage qui souhaite faire construire sa résidence principale, l’achat d’un terrain constitue donc la première étape d’un projet qui associe terrain et maison neuve.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, est un prêt aidé par l’État destiné à faciliter l’accession à la propriété des ménages sous certaines conditions.
Son principal avantage est simple : les sommes empruntées dans le cadre du PTZ ne génèrent pas d’intérêts. En revanche, le PTZ ne permet pas de financer à lui seul l’intégralité du projet immobilier. Il doit être complété par un ou plusieurs autres financements.
Le montant auquel vous pouvez prétendre dépend notamment :
- de vos ressources ;
- du nombre de personnes qui occuperont le logement ;
- de la localisation du projet ;
- du coût global de l’opération ;
- de la nature du logement.
Le PTZ est destiné à financer la résidence principale et, sauf exceptions prévues par la réglementation, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’émission de l’offre de prêt.
Pourquoi le zonage B1 est-il important pour votre projet ?
Le zonage géographique entre notamment en compte dans le calcul du PTZ. Herbignac est située en zone B1, ce qui peut avoir une incidence sur les plafonds de ressources et les paramètres du prêt.
À titre d’exemple, pour le PTZ, le plafond annuel de ressources en zone B1 est actuellement de 34 500 € pour une personne seule, 51 750 € pour deux personnes et peut atteindre 113 850 € pour un foyer de huit personnes ou plus.
Le montant du PTZ dépend ensuite de différents paramètres et notamment de la tranche de ressources du ménage. Pour une maison individuelle neuve, les quotités applicables sont actuellement de 30 %, 20 %, 20 % ou 10 % selon la tranche concernée.
Attention : être situé en zone B1 ne signifie pas automatiquement être éligible au PTZ. L’ensemble des conditions du dispositif doit être vérifié pour chaque projet.
Construire une maison neuve avec un PTZ : ce qui change
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a été élargi aux logements neufs, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle, et ce sur l’ensemble du territoire français jusqu’au 31 décembre 2027.
Cette évolution concerne donc directement les personnes qui souhaitent acheter un terrain puis faire construire leur maison.
Pour un projet aux Jardins de Marlais à Herbignac, cela permet d’envisager le financement global du projet en tenant compte du PTZ, lorsque les conditions sont remplies.
Le principe est de construire un plan de financement cohérent en associant : Terrain + construction de la maison + PTZ + financement bancaire complémentaire
Le coût du terrain est également un élément essentiel à prendre en compte. Aux Jardins de Marlais, plusieurs lots sont proposés à des prix permettant d’envisager différents budgets de construction. Les disponibilités et tarifs évoluent selon les lots.
Le PTZ n’est pas nécessairement le seul dispositif pouvant contribuer au financement d’un projet d’accession à la propriété. Sous conditions, certains salariés peuvent également bénéficier du Prêt Accession Action Logement, qui peut atteindre 30 000 €, dans la limite de 40 % du coût total de l’opération. Ce prêt peut, sous conditions, être cumulé avec le PTZ.
Il peut donc être pertinent d’étudier l’ensemble des dispositifs auxquels vous pourriez avoir accès avant de définir votre budget de construction.
Presqu’île Investissement vous accompagne dans votre projet
Acheter un terrain et construire une maison représente un projet important qui nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres : prix du terrain, budget de construction, financement, PTZ, apport personnel, capacité d’emprunt et choix de la maison.
Chez Presqu’île Investissement, nous vous accompagnons dans votre recherche de terrain et vous apportons les informations nécessaires pour avancer dans votre projet.
Les Jardins de Marlais comprennent des terrains libres de constructeur, à l’exception de certains lots réservés à une construction Maison Jean Guéno.
Vous pouvez ainsi réfléchir à votre projet de construction en fonction de votre budget, de vos besoins et de vos possibilités de financement.
