L’investissement locatif fait partie des solutions les plus fiables pour fructifier un capital. Il consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer. Pour financer ce genre de projet, il est possible de faire un emprunt auprès de la banque. D’une manière générale, la banque préfère accorder un crédit aux emprunteurs disposant d’un apport personnel. Toutefois, il est possible de faire un emprunt sans apport pour un investissement locatif à condition d’avoir un dossier solide. Voici toutes les astuces dont vous aurez besoin !
DEMANDER UN CRÉDIT SANS APPORT : QU’EST-CE QUE CELA IMPLIQUE ?
Avant de vous accorder un crédit, la banque étudie minutieusement votre dossier afin d’évaluer votre solvabilité. Le fait de disposer d’un apport prouve votre capacité d’épargne sur le long terme, ce qui est un critère important aux yeux de la banque. Celle-ci demande généralement un apport minimum de 10 % du prix du bien. Cette somme servira à couvrir les dépenses annexes comme les frais de notaire, les différentes garanties, etc.
Dans le cadre d’un investissement locatif sans apport, on parle de « crédit à 110 % ». L’emprunt en question peut même augmenter si le bien à acquérir requiert des travaux de rénovation. Ne vous découragez pas ! Il est tout à fait possible d’acheter pour louer sans apport.
LES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE POUR DÉCROCHER UN EMPRUNT SANS APPORT
Prouver votre stabilité financière
Vous devez prouver que vous disposez de revenus stables. Les organismes financiers accordent leurs faveurs aux emprunteurs présentant un contrat à durée indéterminée. En effet, un CDI peut garantir une situation financière permettant de rembourser l’emprunt sans encombre. Vous devez également présenter une absence de découvert.
Démontrer la rentabilité de votre investissement
En règle générale, les banques se concentrent sur vos revenus personnels avant d’analyser vos revenus locatifs à venir. Toutefois, le fait de démontrer la rentabilité de votre investissement locatif peut faire la différence. Élaborer un plan financier solide afin de présenter à la banque le rendement locatif de votre investissement, le loyer espéré et les frais divers. Vous devez également mettre en avant le potentiel du bien que vous prévoyez d’acquérir (superficie, localisation, proximité aux commodités, etc.). Vous pouvez également investir dans un bien déjà en location.
Si besoin, passez par des outils de simulation en ligne ou faites-vous aider par un professionnel.
Présenter un profil d’emprunteur irréprochable
En plus de revenus stables, vous devez réunir quelques conditions spécifiques pour convaincre votre banque :
- Être propriétaire de votre résidence principale ;
- Être éligible à un dispositif de défiscalisation ;
- Disposer d’une épargne que vous ne souhaitez pas investir ;
- Avoir un taux d’endettement inférieur à 33 %.
Faire appel à un courtier
Dans ce genre de cas, il est important de solliciter les services d’un expert comme un courtier. Celui-ci peut vous aider à constituer un dossier solide afin de convaincre la banque et mettre toutes les chances de votre côté. Il peut également négocier les termes du contrat.